Paweł Szydłowski
Autor, inwestor, szkoleniowiec
Czytając definicję “inwestowania”, choćby w Wikipedii, można znaleźć fragment: ”Podczas inwestowania należy nakreślić strategię oraz cel inwestycyjny oraz odpowiednio dywersyfikować inwestycje, aby minimalizować ryzyko strat”. Nie ma zatem inwestycji bezpiecznej w 100%. Aczkolwiek można odpowiednio określając cel, dążyć do możliwie największego bezpieczeństwa. I jest to możliwe również na rynku flipów i nieruchomości, jako takich.
“Kto nie ryzykuje, ten nie pije szampana” – mówi jedno z powiedzeń. Inwestowanie, również to w nieruchomości, w tym także flipowanie, niesie ryzyka. W zamian daje szansę na ponadprzeciętne zyski. Co oznacza “ponadprzeciętne”? W moim portfelu inwestycyjnym znajdują się nieruchomości, które generowały zysk na poziomie ponad 30%. Były i takie, które przynosiły kilkanaście procent. Nawet uśredniając obroty w 2022 roku, kalkulator pokazuje 18,5%. Biorąc pod uwagę niskie oprocentowanie lokal bankowych, a tym bardziej obligacji…. to są właśnie ponadprzeciętne zyski. W mojej opinii inwestowanie w nieruchomości jest jedną z bezpieczniejszych form lokowania kapitału, a jednocześnie niezwykle rentowną. Pod warunkiem, że znasz się na tym lub korzystasz z pomocy ekspertów rynku nieruchomości.
Dwa podstawowe ryzyka inwestowania w nieruchomości w formie flipów to upływ czasu i zakup nieruchomości po cenie wyższej od jej faktycznej, rynkowej wartości. Czas jest tu szczególnie istotnym czynnikiem! Bezwładność rynku wpływa na brak możliwości przewidzenia ile czasu rzeczywiście dana inwestycja pochłonie. Żeby znaleźć odpowiednią okazję, a następnie ją sprzedać, potrzeba zazwyczaj co najmniej kilku miesięcy. Dodatkowo na sam proces sprzedaży, czyli wyjścia z inwestycji, osoba angażująca swój kapitał ma bardzo ograniczony wpływ. To powoduje, że trzeba być gotowym na zaakceptowanie ryzyka uwolnienia kapitału w innym czasie niż aktualne potrzeby. I między innymi dlatego w nieruchomości NIE POWINNO się inwestować “kapitału bieżącego”, czyli takiego, który być może będzie potrzebny w krótkim horyzoncie czasowym.
Wśród aspektów, które warto brać pod uwagę by minimalizować ryzyko jest m.in. wybór odpowiedniej lokalizacji naszej inwestycyjnej nieruchomości, dobrze zaplanowany i przeprowadzony remont, także od strony zarządzania budżetem, odpowiednia analiza techniczna…. wymieniać można długo. Część z tych czynników zostanie bardziej szczegółowo opisana na tym blogu.