Paweł Szydłowski
Autor, inwestor, szkoleniowiec
Wiele czynników wpływa na sukces inwestycji mieszkaniowej i wysokość czerpanych z niej zysków. Jedną z kluczowych, a jednocześnie stanowiącą sporą trudność w ocenie, jest lokalizacja. Zatem gdzie szukać, a gdzie nie szukać mieszkań, dzięki którym możemy zarabiać? Jak wybór lokalizacji, przekłada się na potencjał inwestycji mieszkaniowej?
Każde duże miasto ma dzielnice i ulice, które charakteryzują się swoją mikrospecyfiką: jakością infrastruktury, komunikacją z centrum, zakładami pracy, uczelniami, bezpieczeństwem, bliskością terenów turystycznych, które wpływają na cenę metra kwadratowego mieszkań w okolicy… To małe trybiki, które dobrze skalibrowane wprawiają w ruch cały, większy mechanizm. Wybór lokalizacji właśnie daje przewagę inwestycji lub stanowi jej największe zagrożenie.
Ale zacznijmy jeszcze raz analizować to co zostało powiedziane kilka linijek wyżej. Pierwszą wskazówką jest wybór dużego, prężnego miasta. Tych Polsce jest sporo. Pomijając tak oczywiste jak Warszawa, Wrocław, Kraków, czy Trójmiasto… to ciekawym rynkiem są także Toruń, Olsztyn, Poznań i wiele, wiele podobnych demograficznie miast. Warto przyjrzeć się także czynnikom ekonomicznym, sprawdzić, czy na przykład na przestrzeni lat liczba ludności nie spada, jakie są wskaźniki bezrobocia, liczba mieszkańców w wieku produkcyjnym.
Kolejnym aspektem są wspomniane “generatory ruchu”, jak szkoły uczelnie, siedziby firm, czy w końcu atrakcje turystyczne. Bliskość szkół wyższych, czy muzeów, zabytków, gór, czy też plaż to doskonałe atraktory. Szukając okazji inwestycyjnej koncentrujemy się na wybranych dzielnicach, następnie analizujemy konkretną ulicę i standard budynku, zwracamy uwagę na wszystko, łącznie z sąsiedztwem, gdyż przy późniejszej sprzedaży mieszkania, kupujący również zwróci uwagę na te aspekty.
Już zaledwie po kilku akapitach tego tekstu wyraźnie widzisz, że kryteriów wyszukiwania jest mnóstwo i znacznie zawężają one liczbę wyników. I tak ma być – przypomnijmy szukamy OKAZJI inwestycyjnej, a nie pierwszego lepszego mieszkania, które nie będzie zarabiało tak dobrze, jak może. Zatem już sama dobra znajomość miasta, w którym chcemy zainwestować, połączona z umiejętnością dobrej analizy powinny wskazać okolice warte uwagi. Atrakcyjnie zlokalizowane mieszkanie powinno już na starcie inwestycji podnieść jej rentowność o kilka procent.
Nauka wyszukiwania atrakcyjnych lokalizacji jest jednym z elementów szkoleń jakie prowadzę w Akademii Modern Investor. Kliknij tu aby dowiedzieć się więcej na temat zakresu programu szkolenia oraz terminów.